摘要：
商场10到20万的小商铺包租十年，年年返租金，这是不是套路？你怎么看？欠债不多，但是收入太少，有必要卖房吗？由于这次疫情，会不会有一些人因为没钱了而为了生存去卖掉房子？商场10到2... 商场10到20万的小商铺包租十年，年年返租金，这是不是套路？你怎么看？
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
可以大胆的说，95%的承诺返租的项目，几乎都是套路，从买房到返不出租金估计短了几个月，长了也就三五年！
为什么说返租，尤其是商场返租绝大多数都是***呢？我曾经在太原某商场做营销策划多年，深知其中的套路，且听我慢慢说：
目前，各大中小城市都有若干的商场，大的有连锁shopping mail，各大城市都有，比如万象城、大悦城这类型，这种大mail都是自持物业，出租给各大连锁服装、餐饮、电子产品等品牌，现在流行吃喝玩乐购一站式购物体验；小的有大卖场，大多是格子铺，现在返租的大多就是这种。
那么问题来了，小的卖场经营能力有限，商户亏损风险很大，换租率、空置率高。如果卖场经营不善倒闭，没有租户，那么拿什么钱来返租？
开发商补贴吗，不可能！
2、自营难度大
欠债不多，但是收入太少，有必要卖房吗？
做为个人意见不建议一时的压力把房子卖了，当今社会我相信每个人都活的比较累，如果把房子卖了后面自己再想买房子的话，会比现在更难。
首先：我觉得除了家人生病或者非常急用钱的话才会想起卖房，如果用钱不是很急得话最好不要去卖房，除非自己很多套房子那是可以考虑的。
再次：只要是自己勤奋，暂时的困难都可以通过自己的努力，把自己的收入搞上去。
其次：房子是人的一个根基，如果房子卖了，人会特别没有归属感。
最后：总得来说还是不要天天想着卖房子来解决问题，还是要勤奋点，试着做点别的事，白天工作上班，晚上哪怕摆个地摊也能挣不少，
个人建议，说错了的话勿怪。
10万真心不多。现在要做的事就两个:1、合理安排自己的资金，不要产生逾期。2、想想怎么增加收入。自己有主要收入了，可以想想增加副业，现在可做的***就很多，空余时间可以***美团送餐，或者各种餐饮店的钟点工等等，只要你有决心，肯努力，相信不用多久就上岸了！
房产是你最后的港湾，你卖了就没有家了，老话讲，金窝银窝不如自己家的狗窝，不到万不得已千万不要想着去卖房，欠银行***10万，一般情况下，估计你已经是黑名单了，你也不可能一次性掏出来，你就坐等银行上门，然后和银行协商，把利息减免一点，努力赚钱把欠的本金还上，以后消费量力而行，努力吧骚年！
由于这次疫情，会不会有一些人因为没钱了而为了生存去卖掉房子？
当然有啊，我身边就有好几个这样的朋友，疫情对大家的生活影响确实太大了。
一个朋友是一个小老板，手底下员工不多，只有8、9个人，老板是做人事的，手里积累了一些企业资源，加上老乡会，认识了一些中小企业老板，而他公司的业务就是给这些中小企业服务，做一些小系统开发、公众号维护、订单系统等。属于典型的外包业务。
前两年还做得比较顺，虽然没太发财，但是还不错，去年下半年准备扩大规模做一点自己的想做的汽车行业的服务升级改造。
刚做了计划，准备节后就干，结果春节就赶上疫情，所以新项目没造成损失，但是年后几个月不开张，那些中小企业的这种定制开发需求减少了，有些甚至完全没有了，近10个人的工资，他开始撑了3个月，后来工资拖欠了一个月，到5月，真的撑不下去了，把自己投资的一套60多平米的房子卖掉了支付员工工资。
另一位朋友，我在另外一篇问答中提到过，外地人到重庆开餐饮，去年行情很好，他一下开了四五家分店，第一年都是亏钱，毕竟装修费、门面费以及人力成本都很高。本以为到春节能生意好收回点成本，结果疫情来了。春节后，两三个月不开工，每个月门面费都是十多万啊，撑了3个月，四月份关掉了两家，6月份又关掉了其他的，只留了一家。7月份，他买了一套自己的房子，希望能撑下去……
当然，身边也有朋友，就是普通的上班族，因为疫情也卖掉房子的。他们本身每月房贷较高，在重庆收入不高的情况下，他们每月要还1.2万的贷款，本来以前是夫妻俩工资，再加上一套房租，就足以应付了。疫情中，租客退租了 ，房租没了，而且妻子的工作没了，没办法，他卖掉了手里的一套房。
这个问题太残忍了，一定是有的。
这次疫情受影响最大的是对现金流需求高的人，比如车房***，生意周转，家里有病人等等。
我们这代人从小到大都生活在和平安定的社会里，对天灾人祸实在是没有具体的概念，受西方思想的影响，加上近些年***、网贷的兴起，“花将来的钱”成为一种理念，绝大部分7080后的年轻人已经不再像父辈那样省吃俭用，储蓄以备不时之需的习惯已经渐渐离我们而去。
年初疫情来势汹汹，绝大多数人对于它的影响程度都错误地估计了，或者说脑子里根本就没有持久战的概念，总以为像非典那样，紧张一段时间就消失了。后来经济情况急转直下，本来看似稳定的经济来源摇摇欲坠，身负的***、***等“将来的钱”忽然就变成了“现在的债”。一部分负债较低的人群通过节衣缩食，或者向父母亲朋求助，能够回头是岸，但高负债和对现金流要求很高的生意人，就身不由己了。他们为了***，刷***，借***，疫情期间收入一断，手里剩点钱只能来回倒还款，这点钱被利息吃光了，继续找别的办法拆东墙补西墙。当没墙可拆了，他们就只有一条路，卖房子了。
我也是其中一员，曾经为生意投入了资金，有自己的也有借的。我也说不清这一年是怎么熬的，有病不敢看，吃饭都不舍的，想找工作不顺利，想重新做点什么，手里剩余的钱已经被各种利息蚕食的所剩无几。这种情况下，我也想过卖房子，可那是我的窝，窝里有老婆，有孩子，有个家，但凡有一线希望我还是要坚持下去。
这个问题问的真是不好，为了生存卖房子的一定是有的，但每一个卖房子的故事背后都是一个甚至几个家庭的辛酸泪。如果你过得还好，那就不要揭别人的伤疤了；如果你也同样陷入这样的困境，我们互相理解，携手共度吧。
当然有，我一个同学2019年10月份买的房子，两口子存款加上两边老人的钱付了40多万的首付，第二个月就开始按揭，每个月还贷5000多块钱，结果，一场疫情来了，她老公开的蛋糕店被迫关门，她上班的公司也因为***不过来暂时不生产，给所有员工放***，每个月发400块的生活费，家里一下子断了收入，没有办法，2020年只能东拼西凑勉强还了两个月的房贷就维持不下去了，如果连续断供三个月，就会被银行拍卖房子，他们只能把房子转卖了，好歹首付回来了。
现在，生活不确定因素太多，买房之前一定要预测好未来可能出现的风险，如果工作不是那种特别稳定的，千万不能掏空家底付首付，即使买房也要结合自己的实际情况，手上要留足安全资金。安全资金=家庭月支出（包括生活费，孩子教育费，老人医疗费，房贷）*12，***如生活费2500元，孩子教育费1500元，老人看病吃药1000元，房贷5000元，手头至少预留12万才行，保证未来一年突然没有收入来源的情况下，保证家庭正常运转。
很多年轻人买房子，首付就掏空自己所有积蓄，包括双方父母的养老钱都搭进去，其实是很危险的事情，万一家里有个事要用钱只能抓瞎，所以，我奉劝买房的年轻人，如果家庭经济不是很好，买房时能少付首付就少付，能***30年绝不20年，留足资金，千万不要把自己逼到山穷水尽的地步。
这是肯定的事情！
相信大家也都看过这个新闻，那就是深圳某位程序员，原本每个月薪资高达35000元，月供21000，虽然生活有压力，但也还能勉强过下去，毕竟每个月在还完月供之后还有一万多的收入用于开支。
但因为上半年疫情的原因，结果这个程序员失去了工作，家庭一下失去了经济来源，而且工作找的也不是很顺利。在存款被消耗之后，感觉马上就要断供了。
这就很明显说明年初风波对一些高杠杆买房家庭的影响有多大，如果遇到意外情况，那么这些家庭就都有可能失去断供。
实际上这种事情不只是发生在深圳，在燕郊才是最明显的地区。因为有数据显示，在过去的一年里，燕郊的断供法拍房从98套增长到了208套，数量翻了一倍多。而这些房子基本上都是一些当初高杠杆买来的房子，现在因为经济原因，不得不断供。
所以这些例子也说明了一个问题，那就是购房者在买房的时候一定要考虑自己的经济实力，千万不能让自己承受过大的杠杆压力，因为这会带来巨大的风险。所以我一直在强调的一点就是，买房的时候最好不要让月供超出月收入的30%，因为这个比例的月供收入比是最合理的，既不会给生活带来多大的压力，也能让购房者提前拥有自己的房子。
这是完全有可能的事情，尤其是前提利用高杠杆买房的人，这些人大部分是炒房客，但也有刚需人群。
疫情对民众最大的影响是一部分人失去了工作，没有工作就没有收入。如果能够领取失业救济金，短期内可以维持日常开销，但失业救济金的数额不高，完全抵偿不了每月房贷支出。
对于没有房贷的人来讲，暂时的失业其实不会惨到要靠卖掉房子维持生计的状态。但一些动辄每月还贷超过1万元的人来说，一份稳定的收入是还贷的基础。一般买房子肯定是将积蓄的钱都用在了首付，这就表明房奴们大都没有过多的存款。没有存款意味着不可能有理财、投资等这样的的被动收入，生活支出和还贷完全靠每月的工资收入维持。这就会真的让失去工作的房奴们陷入困境。当还不出房贷后就会产生断供，面临的局面一是影响征信、二是产生额外的罚息、三是银行可能会按照***合同上的违约条款处理要求***人提前归还所有本金。如果房奴能够找到合适的工作把房贷续上的话，问题还不大，最多就是面临一些罚息。但找不到好的工作就真的只要卖掉房子一条路了，否则等银行***后进入拍卖程序后，房子卖的[_a***_]比市场价还会低一些，反而亏得更加多。
另外一部分人是典型的炒房客。当疫情使得房产市场成交萎靡、价格不再上涨时，他们的成本是很大的。因为炒房客的资金都是有成本的，他们用来首付的钱可能都是向***借的。因此，不仅要还银行***，还要还首付，资金压力非常大。如果房价不再短期内快速上涨，则拖得越久成本越高、资金压力越大、亏损的也越多。这就会迫使他们做出卖房决策了。
总结一下，完全出于生计卖房的人不多。但有房贷压力重、资金紧张的人完全可能为了生活而卖房。
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